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一、基本情况　　高二乡丰陈村“七星湖”状如北斗七星，奇妙地漫衍于浙中休闲旅游度假胜地磐安县境内的省级风物旅游区高姥山，地处该县东南部沿S40省道延伸。与台州市仙居县相邻，四面环山，群山起伏。当田主要特产：笋干、香菇、中药材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。

交通便利，距磐安县城50公里、离诸永高速双峰出口28公里，到杭州2小时车程。四周有名闻遐迩的高姥山娘娘宫、著名的杜鹃山庄、灵江源漂流和灵江源农家乐。其生态风物区有待开发。

　　该地气候属亚热带季民风候，天气温和，雨量充沛，因山地走向及崎岖地形变化庞大，造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热显着，光照富足。平均气温为18-22℃，年日照总数达1900小时，无霜期长，夏凉特征显着，竹海绵延，天然植被富厚，空气极其清新（每立方厘米负氧离子含量为5.8万个），是一处绝佳的避暑胜地。　　二、计划依据:　　1、区位优势。

七星湖紧靠磐安仙居两县接壤，交通便利、经济基础较好，而且两个县城有常住人口40多万人，流感人口近3万人，有强大的消费群体做后援，且能逐步动员长三角地域消费条理较高的消费群体。　　2、地理优势。七星湖处于高姥山南麓、磐安县城的东南部，海拔900米，区域自然情况良好、生态植被富厚、山上主要经济林有毛竹近万亩、厚朴等药材林上千亩。

焦点区有险些全部荒芜的800多亩山地，很是适合生长养殖业及种植业。周边可开发使用土地资源富厚：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤，体现出典型的土壤地带性特征，特别适合种植国家一级掩护树种南方红豆杉等珍惜树木。

　　3、开发优势：现在四周村里水、电、有线电视网络，移动通讯网络笼罩，水泥康庄公路贯串其中。当前，国家在政策方面加大了支持开发农业工业链的力度，省市县政府出台农业生长优惠政策支持农村项目，可形陋习模化、市场化的连续生长，生态农业项目的生长前景很是辽阔，给投资者以恒久的丰盛回报。该区域可形成集生产基地+公司+生产+农户互助+深加工+市场销售+服务的园地规模化，产物品牌化生长趋势，对吸纳周边疏散农民到场的引力较强，从而有利于整体开发生态农业项目。　　4、政策优势。

磐安县打造“中国休闲养生城”战略的实施，国家支持农业与农村经济生长的优惠政策较多，统筹城乡生长的力度显着加大，且又与新农村建设的要求同步，为加速开发迎来了难过的生长机缘期。　　5、市场优势。

从上海、杭州、温州、台州等地来磐安旅游度假的客人迅速增多，但休闲度假旅游业的休闲娱乐功效滞后，如能完善功效，引导消费，抓好科学营销，可开发的目的市场空间很是大。　　三、建设思路　　本计划以具有旅游价值的农业资源和农产物、农耕文化为前提，以计划、设计、修建为手段，以创设现代化谋划治理理念为载体，以输出旅行、休闲、采摘、购物、品尝、农事运动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌联合起来，把农业生产与旅游旅行联合起来，考究“原汁原味”，制止“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄运动场所，依托农业文化景观、农业生态情况、农事运动及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，努力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游旅行、农业高效、优化生态情况和社会文化功效为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。　　四、建设内容　　1、高山蔬菜种植园区建设。

围绕现有山地，建设50亩蔬菜种植园，种植接纳小畦种植、尺度化作业，努力体现田园风景；建设50亩牛角辣椒种植园；建设50亩以上蔬菜用于脱水蔬菜生产的种植园，到达生产加工出口的生态尺度蔬菜基地。建设50亩温室大棚反季节蔬菜种植园，长年四季有提供新鲜蔬菜供应周边市场；按国家划定无公害食品生产尺度生产；合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季销售，既体现鉴赏性，又体现食用性。　　2、珍稀植物培植园区建设。

围绕200亩蔬菜种植基地配套，举行革新，提升和扩建；地拢和绿化带上增加新特优时令水果种植。努力到达三季有花、四季有果；在地块的周边和功效空隙上特别摆设栽培十万棵以上南方红豆杉，逐步形成红豆杉群，同时起到绿化和鉴赏的立体生态园林效果，恒久来看也可发生极大的经济效益。

　　3、牛羊鸡鱼养殖园区建设。凭据山凹阵势，修葺七口山塘，投放鱼类等配套生产；实施舍饲和网栏养殖，把肉食性和鉴赏性联合起来；另外建设20亩地特种珍禽养殖基地，10亩山地养土鸡区、500只兔养殖区、其他如羊、牛、等家禽养殖区。

　　4、阔叶林种封育园生态系统配套建设。根据山地农业开发的立体框架，依山就势以宜则宜配套生态功效。七座山塘为依托，制作200亩的栽植园，在栽植园建设景观林带；革新300亩山的经济林和鉴赏林带，努力体现山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、园林中花、草、树相映衬。　　5、休闲旅行配套设施建设。

在生态园区制作休闲宾馆一座，可以接待200人左右，配套建设集会室、ktv、餐厅、茶座，包厢。土特产批零门店；建标志性门庭2个，革新提升一条专职旅游公路2公里、开发旅游爬山石阶路3公里；建停车场2个，买通一条旅行巡回幽静的步行小路；依托高姥山景区沿途改建一座登高观景标志性阁楼，修建休息亭，连成自然山水园。建设治理房，设置攀岩、速降、溜索、素质拓展、野外生存、帐篷野营、模拟探险等项目，修建旅游沼气公厕、保洁设施、观景设施，完善标识系统。

建设若干休息亭台、一座露天游泳池、一个尺度垂钓园。　　6、基础设施配套建设。

计划5000平方土地建设农产物深加工厂房，加工机械购置；种养基地的水道改建，辅设水网；铺设路灯；力争做到设施齐备、功效齐全，节能高效、循环使用。通过以生态农业园林的实施建设，把七星湖逐步建设成高二农特产物的集散地、磐安风景展示的写作摄影基地。

　　五、谋划理念　　1、自创“七星湖”品牌，以此项目为龙头，动员农户加工地瓜干等休闲食品和脱水蔬菜加工和销售。　　2、旅行：鉴赏高姥山特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不停、群山环绕，寓目农村田园风景、高山流水、特种养殖。

早观日出晚观霞，晨看浓雾夜听风，春看杜鹃绚丽，夏避酷暑严热，秋品山村秋色，冬猎雪域奇景。还可观光农耕文化展览，寻找奇迹文化，相识民情、民意、民俗。

　　3、休闲：泡山泉，游泳，垂钓，享受自然的惬意。　　4、采摘：凭据差别收获季节，指导、组织游客直接进入地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓举行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又鉴赏山地风景，即增长见识，又感受劳作。

暑期吸引学生组团体验农庄生活。　　5、购物：用自行编织的形状各异、规格差别的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，举行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客凭据喜好、能力自行选购。　　6、品尝：品尝原生态的蔬菜和肉类美食，农家米酒，农家特色小吃，根据农家人习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受农家的热情和饮食文化。　　7、农事运动：凭据农事季节，让游客到场有偿农事运动，也可以直接将山地租赁、承包给游客，由当地农民代管，让游客到场季节治理及生产种植、收获等农事运动全历程。

广泛举行粮、菜、蔬、果生产竞赛运动、赛畜运动及农产物生意业务运动，吸纳周边村、镇、县农户到场，打造农事运动节令盛会。　　六、可行性分析　　1、适应了旅游工业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的生长，不仅拓宽了当地旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机联合起来，加速了当地工业化结构调整，提升和富厚了旅游的内在，淘汰了旅游开发的投资风险，迎合了公共消费心理。　　2、可以缔造就业时机，增加农民收入。努力开发农业旅游，可有效地增加农村劳感人口的就业问题（旅游业每增加1个就业时机，就能带来相关行业5个就业时机），扩大农产物销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美联合拓出新路子。

　　3、可以促进当地农村基础设施建设。项目开发不光加速了门路等基础设施建设历程，提升了周边农户的生活质量，而且可以实现城乡信息资源的互通，加速看法更新、提升品位、推动进步。

　　4、可以增强生态情况掩护与建设。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村情况，因此对加速生态建设、山地掩护、规范开发、资源永续使用力度大，有利于促进当地经济社会可连续生长。　　6、可以缓解沐日岑岭旅游压力，促进城乡消费。

不光可以有效地对部门旅游者举行分流，就近动员消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，富厚城乡人民的消费及文化生活。　　7、制约此项目历程的瓶颈：现在的门路不能满足旅游大巴行驶，致使团队接待能力受限。

　　七、投资估算及效益分析　　本计划建设设计建设周期目的是“三年打基础、五年陋习模、十年创星级”。计划前期投资人民币1000万元，五年内累计投入5000万，恒久计划投入1亿元。项目建成后，年可创纯利润500万元以上，5年可收回前期投资成本并形成转动开发态势。

如在建设期间逐渐投放运营，收回成今年限可缩短。预期最佳岑岭期年收入可到达800万元以上。因此本项目市场前景辽阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为是一条投资业主和当地农民配合走向富足的双赢之路。

　　八、实施措施　　1、依靠政府坚强向导。该项目的基础是生态农业开发示范，因此要加大农、林、水、牧、农具展览馆等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设试点的高度给予财政支持。　　2、接纳互助、入股、银行贷款的方式拓宽融资渠道，加速开发历程。　　3、政府扶持。

生态农业的开发，重点要体现完整性，因此要请求县乡政府和各相关单元，在政策处置惩罚、证照管理、项目计划、土地流转或租赁承包、电力等基础设施建设和景区园区各项建设中给予须要的指导和资助，加速周边乡村和收支门路的革新、提升建设力度，推动此项目的实施。　　4、创新治理，提高效益。联合市场需求，接纳分期实施、逐步完善、适度规模生长。

并坚持生态优先、利便经济原则，使情况优美、服务体贴到位、提高品味，吸引并留住客商及消费者。　　5、强化治理。一是要转变看法，统一思想，正确认识农业旅游。

二是要合理计划，科学、规范开发。三是要经心设计农业旅游产物，突出特色。

四是要强化开发中的消防等宁静和卫生事情。五是要搞好促销。六是要增强学习，造就和引进农业技术和治理人才，旅游治理服务人才。

　　竣事语　　本计划书是在有投资意向的业主实地考察了2000多亩“七星湖”山地和周边乡村后，凭据业主的设想草拟而成。定有不足或不妥之处，恳请各级向导、列位专家和有识之士提出名贵意见，并接待有配合意愿的投资者互助开发。该项目希望获得各级政府和有关部门的资助、肯定和扶持，拟注册“磐安县七星湖生态旅游农业园开发有限公司”独立运作。

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